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李克强给楼市送上6份“大礼”

发布时间:2015/3/10 12:06:31 关注度:   来源:清水在线

35日上午9时,第十二届全国人大三次会议在人民大会堂开幕,听取国务院总理李克强作《政府工作报告》,审查计划报告和预算报告。李克强在2015年政府重点工作安排中,多次涉及房地产领域,支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  信息量巨大,需要深入解读。看不懂今天的总理报告,你就把握不了总理的房地产思路。

 刘晓博:总理给楼市送上“6份礼物

  李克强总理今年的报告里,对房地产的表示跟以往到底有什么不同?

1、今年的报告没有提到房产税,但2014年的报告提到了。2013年没有提的原因,是不动产统一登记等基础工作还没有取得突破。

2、关于投资、投机性需求,2013年是坚决抑制2014年是抑制,今年没有提。

3、今年报告提出了支持改善性住房需求,还提了稳定住房消费,这些是过去两年报告里没有提到的。

42013年报告在提到房地产时至少3次使用了调控一次,语气严厉;2014调控一词出现频率大大下降。2015年报告不再使用,取而代之的是分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任

5、在提到保障房时,2015年报告称逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房2014年和2013年则没有类似提法,而更专注于建设新的保障房。

62013年报告两次提到房价,分别是遏制房价稳定房价2014年不再提房价,但有增加中小套型商品房和共有产权住房供应的表述,其实也是意在控制房价。2015年报告,就没有涉及房价问题。

  由此可见,中央对楼市的态度的确发生了转变。这6没有,似乎是六色礼物,合并成为一份大礼,这就是稳定住房消费

  中央释放四大信号楼市

  信号一:支持改善性住房需求,楼市

  报告原文:住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

  点评:上海易居研究院研究员严跃进认为,第一,总量调控正转向结构调控,比如说住房供应在总量保证的情况下,逐渐将高库存的存量房源释放,进而补充公租房等房源,以实现房源结构的合理。

  第二,鼓励各类资源流向房地产市场,前提是确保房地产市场平稳运行。比如说,此前对于改善型购房者的需求是持行政性抑制态度的,但此次明确给予支持,这能够鼓励部分有购买力的群体积极入市,进而活跃楼市。

  第三,财政政策的扶持功能会强化,在此前货币政策逐渐宽松的大背景下,财政政策对于住房资源的重新配置功能得到重视,比如说进行货币补贴、给予住房救济等做法,都能够实现住房分配市场的稳定。

  信号二:区域协同推高土地价值

  报告原文:推进京津冀协同发展,在交通一体化、生态环保、产业升级转移等方面率先取

  得实质性突破。

  点评:随着京津冀协同发展战略的深入推进,预计核心区域的土地价值将快速上升。京津冀协同协同发展将带来大量的交通路网建设、新的产业转移和发展、人口的变迁和重新聚集等,土地价值将持续提升,而拥有该区域大量土地储备的公司将直接受益。

  最受益的核心区域排序为:通州、廊坊、保定、天津、唐山。在该区域内有大量土地储备的公司为:华夏幸福、荣盛发展、中国武夷、华业地产等。(王杰)

机会三:户籍改革促农民进城,助推楼市

  报告原文:抓紧实施户籍制度改革,落实放宽户口迁移政策。对已在城镇就业和居住但尚未落户的外来人口,以居住证为载体提供相应基本公共服务,取消居住证收费。

  点评:随着户籍制度改革的推进,越来越多的农民被鼓励到城镇就业,一方面,城镇化潮流有可能快速掀起,农民进城后,随着而来就是潜在的楼市需求,某种程度上会推动房地产市场的发展。机会四:西部旧城改造,地产商获新机遇

  报告原文:棚改、铁路、水利等投资多箭齐发,重点向中西部地区倾斜,使巨大的内需得到更多释放……今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套,把城市危房改造纳入棚改政策范围。

  点评:如今,棚户区改造成为当前提升城镇化率和改善城市品质的重要抓手。相比东部,中西部城镇化率较低,尤其是西部地区,比全国水平低8%

针对中西部的特色城镇化,尤其是旧城改造与地产开发上,区域上市房企包括渝开发、中天城投、云南城投、金科股份、美好集团(名流置业)等将获得发展新机遇。

                       

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